2005年8月 * ISSUE 02 * 第二期   
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•  李嘉诚:“商业投资成功的砝码‘地段、地段、还是地段'”。

依托虎门服装纺织商圈天时地利,全新演绎财富传奇

虎门国际布料交易中心选址虎门,落户人民北路博美路段绝非偶然。

虎门,中国女装名镇,世界纺织业窗口

  广东,中国服装大省,年服装 产量占全国服装产量的八成 以上。 东莞, 6500 多家服装加工企业年产服装 8.6 亿套。虎门,更是南派服装的代表,全镇拥有上规模服装制衣企业 1000 多家,大型专业服装批发市场 18 个、市场 总面积 50 万平方米,年生产服装近 2 亿件(套),产品远销东南亚、西亚、欧美等地,年交易额高达 500 亿;全国大中城市服装品牌专卖店、加盟店 10000 多家,以松鹰、以纯、狐仙、灰鼠等为代表的厂商在 120 多个国家和地区注册商标达 4000 多个,知名品牌达 40 多个,广东省著名商标 4 个,广东省名牌产品 4 个,广东省十大服装优势企业 4 个。迄今为止已举办 9 届的中国(虎门)国际时装节更是一场世界时尚盛会,让虎门服装真正成为国际潮流的一部分。   

  正在大步走向国际舞台的虎门服装业, 高档面料需求空前高涨,为虎门布料行业创造无限商机,也为虎门布料市场产业升级提供了市场基础。

10 年人民北路,虎门纺织业兴旺的田野

  随着虎门服装产业的迅速勃兴,虎门人打造服装产业链的意识开始觉醒, 1997 年,第一家布料交易市场的富民市场正式诞生,经过近 10 年的发展,现已在人民北路已经形成了富民、花城、金湘江、财富、兴裕等六大布料市场,并且实现了家家爆棚的繁荣景象,商铺档口的价位也由原来的 8 万元左右上升到了 40 多万元,造就了一大批“纺织富翁”。商圈辐射力也迅速扩大,吸引了来自东南亚、欧美等地 150 多个国际和地区的采购商慕名而来。一组组令人眼热心跳的数据表明,投资虎门纺织产业,就意味着与财富共舞。

商圈人流保障商业价值
地区
纺织市场日均人流量
主要采购商来源
佛山
平时 5000-6000 人
40 多个国家与地区
无锡
1 万左右
150 多个国家与地区的采购商与观摩商
广州
平时 2 万人左右
100 余个国家与地区
柯桥
6 万人
常驻采购商 500 多家,来自 20 多个国家与地区
虎门
平时 2 万余人,高峰时高达 8-10 万
150 多个国家与地区的采购总站

  种种数据表明,虎门纺织市场有较大的发展潜力,虎门国际布料交易中心投入运营后,将扩大 1 倍虎门纺织品交易平台,弥补虎门布料市场无高档面料的空缺,交易额将大大提高。

产业发展势头凸现升值潜力

参照商铺
10 年前售价
现在售价
升值
虎门布料交易中心周边市场
20 万元
400 万元
20 倍

  以虎门国际布料交易中心周边市场的情况作为参照,虎门海港城市目前的发展速度,现有专业市场的租金作为参照,虎门服装市场在国际上的市场前景,纺织配额取消等利好商机,投资虎门国际布料交易中心的投资回报是任何一样投资与银行存款利息都无法与之相比。

•  有人说,虎门纺织目前的竞争优势主要在于成本优势和当地服装加工企业的地缘需求,在中国服装领域的持续发展和提升对整个虎门服装提出考验时,虎门布料市场该何去何从? 虎门国际布料交易中心怎样才能寻求更大的发展,保障投资者的长远利益?

第五代智能升级市场,开启国际新丝绸之路

  从保障投资者的长远利益出发,虎门国际布料交易中心的发展商在项目定位与规划设计之初,就以前瞻性的目光,缔造领袖国际群雄的品牌市场,在规划、设计、配套等方面都立志做同行业的典范。

华南纺织市场首个零层差商铺, 1066 个铺位都财气逼人!

  虎门国际布料交易中心,紧随国际化商业先进设计理念,规划打造华南纺织市场首个“ 0 层差”商铺。利用循环货运坡道,密集的内部运输系统,高速运转的一体化交通网络,使人流、货流、车流上下畅通无阻,汽车直抵 1 、 2 、 3 层,层层皆首层。

完善的 现代化配套,共启世界时尚。

  出于对经营旺肠,帮助商户提高经营效率的综合性考虑出发,虎门国际布料交易中心在配套方面投入大量精力,建成集酒店、办公中心、物流中心、西餐厅、管理咨询中心、商务中心、客户服务中心于一体的多功能现代化商务配套,并规划出独立场地,打造 国际布料花色设计中心、国际纺织技术交流中心、国际布料网络采购中心,国际布料会议展览中心、国际布料行业协会联合办公中心五大商贸阵营, 大大提升项目的附加值。

5.9 米 层高,通透内部交通,全面提升规划价值。

  实用性租赁商铺的重要考察因素之一。在同样多的面积中,使用率高意味着能够获得更大的经营空间、更好地规划商业格局,也就是节省了商业成本。虎门国际布料交易中心一楼铺位层高 5.9 米 ,一铺可隔做两层,一层经商,一层仓储或者办公,既方便经营又节省成本,买这样的铺,当然更有赚头。内部交通规划科学, 16 米 宽主干道, 12 米 宽次干道,看似浪费空间的设计,保障运输车辆自由进入,上下货物方便,把内铺变成街铺,方便展示性,提高采购效率与舒适度,更受采购商青睐,提升投资价值。

虎门国际布料交易中心与周边商铺的投资指数分析
规模
地段
规模
硬件规划
配套设施
软件设计
品牌商家
综合指数
某布料市场
兴裕布料市场
虎门国际布料交易中心

•  经营旺场是降低投资风险,商铺升值的重要保障

招商经营卓具成效,轻松投资长线收益

商铺的价值不是一成不变的,只有好的经营,才能将投资者风险降至最低,保持商铺不断增长的价值体系。虎门国际布料交易中心的开发者深知这一要务,在他们看来,只有在经营招商上下功夫,才能让投资者获得最大的回报。

为此,发展商采取严格的商户审查制度,严把商户进场关,全方位引进品牌商户,创造性推出 民主、交流、民主、招商 四大国际化经营模式,与专业经营管理公司携手合作, 斥资 2000 万元成立经营推广基金会,统一宣传推广,提升项目的品牌价值。 不遗余力将虎门国际布料交易中心打造成名副其实的“世界时尚布料领跑者”。

230 余品牌商家汇聚, 未开业已旺场, 财富高地迅速集聚

品牌商家是开业旺场的可视性指标之一,也是日后升值的保证。虎门国际布料交易中心本着“招精品、汇品牌”的精神,在珠三角与长三角地区展开多种招商形式,与各地品牌经营商深入沟通,自今年 3 月正式招商以来,广东、台湾、香港、福建、上海、天津、山西等著名服装纺织区域的 230 余流行面料经营商已先后进驻,一楼商业格局基本成型,未开业已旺场,为商铺升值奠定了坚实的基础。

福建华冠集团、台湾恒大集团、广州恒生布业、香港瀚海纺织、天津纺织集团、丰隆国际、中纤集团、广州恒业布业、西北二棉集团、津霖国际集团、香港柏林纺织、奇峯棉业、粤纺纺织品有限公司、 香港富豪鞋服有限公司、荣兴纺织品有限公司、景盛(香港)纺织布料公司、福源达纺织有限公司,江苏天鹅呢绒集团、富田针织、 创龙针织布行 、 南海长荣集团、福建百宏集团 、 湖北圃纺集团 、南通市天龙纺织品有限公司 ……抢先进驻,战略“布”局。

四大国际化经营模式,为品牌巨舰保驾护航

专业市场能否旺肠,关键看后期经营,虎门国际布料交易中心推出四大国际化经营模式:

交流: 组织业主到世界各地参加展览会,交流会,到国外纺织名城、名企学习管理经验、运作模式、先进工业技术、商家经营方式,组织与纺织专家交流,开展经营研讨会,提升业主的经营管理能力与营利额。

民主: 一切以商家利益为出发点,鼓励业主与商户参与到经营管理中来,定期举办业主代表大会,集众人智慧解决近期在商场运营与发展的具体问题。成立业主委员会与客户服务中心,受理客户咨询与投诉,切实将客户利益放到经营管理首要位置。

协作: 兴裕中心开发有限公司成功运营思路虎门兴裕布料市场的经验,厚雄的资金实力,广东慧谷集团的专业商业项目推广团队,嘉享企业管理有限公司的国际化经营模式,联合政府、媒体、采购商、商户、协会等各方资源,共促虎门国际布料交易中心成为行业领跑者。

招商: 以世界时尚布料领跑者的高起点定位,虎门国际布料交易中心放眼全球,力邀全国乃至国际知名品牌商家加盟,营造国际化的时尚交易空间,构建与国际接轨的现代化商贸中心。

2000 万经营推广基金,巨资保障持久旺场。

为建立强势品牌形象,保障四大经营模式落到实处,确保持久旺场,发展商斥资 2000 万成立经营推广基金会,由专业管理公司与业主委员会共同支配使用,用于公司的经营推广,组织对外交流学习。

•  时间是检验投资价值的重要砝码

100% 产权保障, 58 年的“家族银行”

除了在地段、产业、经营、招商等方面最大化投资价值,虎门国际布料交易中心的超长产权也是让投资者长期获利的独特优势。在客商云集的虎门,商业项目多以出租为主,许多投资客只能持币兴叹。虎门国际布料交易中心,所有店铺均 100% 出售产权,且产权年限长达 58 年,每铺都是业主的财富不动产。从目前销售的火热势头来看,无论自营或者出租都能获取稳定回报。现实财富与升值前景一手掌握,财富梦想永不落空。

58 年超长产权,一铺在手,世代享受!
地区
纺织布料商铺产权时间
产权商铺所占比例
广州某布料市场
最长 40 年
小于 30%
深圳某布料市场
最长 40 年
30%
佛山某布料市场
最长 40 年
小于 30%
虎门国际布料交易中心
58
100%

一般商业项目最长土地使用年限为 40 年,除去土地闲置与开发时间,业主能使用的只有 30 余年。虎门国际布料交易中心 100% 的产权式商铺 ,业主足足可以使用 58 年,多出近 20 年纯利润赚取时间,子孙后代坐享其成,真正一铺在手,世代无忧。

虎门国际布料交易中心资料链接

建筑规模:15万平方米(一、二期)
铺位数量:1066间(一期)
铺位面积:主力铺位28-36平方米
铺位层数:1-3层
经营品种:服装面料、辅料
招商热线:0769-85025555 销售热线:0769-85026666
业务热线:0769-22288930 业务传真:0769-22184992
电子邮箱:i-hicc@126.com
联系地址:虎门人民北路(博美路段)
虎门国际布料交易中心销售中心
主办:虎门国际布料交易中心
承办:东莞兴裕商贸中心开发有限公司    东莞嘉享企业管理有限公司
协办:广东慧谷城市策划有限公司    广东慧谷广告有限公司
虎门国际布料交易有限中心业主咨询委员会